第223章 老爷子的传家宝

  乔大宝依言行事，“仰天大笑出门去”，脸上乐开了，直到步入吴记川饭才敢笑出声。

  “吴大哥料事如神，倒比那郑天师灵验多了！”

  吴铭见状便知事成，立刻让李二郎去请刘牙郎。

  不多时，刘牙郎便携带着提前拟好的契约赶到，买卖双方和保人齐聚乔家。

  宋代的不动产交易极其频繁，为减少纠纷且便于处理纠纷，官方对契约的内容和格式有统一的要求，行文极其程式化。

  通常而言，契约须表明买卖田宅的具体位置、土地买卖的价格、契约履行的时间（一般要求立契当日交清钱款），买卖双方和见证人还要签字画押。

  此外，朝廷为了收税，还定下“官版契约”制度，即买卖田地房产的契书由官府统一印制，民间先立草契，后到官府买官契纸誊抄，经官府确认并加盖公章后才算合法。

  符合上述标准流程的契约称作“赤契”，反之叫作“白契”，私立白契属于无效契约，官府不仅不认，抓住了还要打一顿板子。

  刘牙郎眼下拟的这份便是草契，经吴铭和乔家确认无误后，才取出官契纸誊抄。

  最后再确认一遍，三方于官契纸上签字画押。

  至于契税，太祖时“始收民印契钱，契税率为百分之二”，仁宗朝庆历四年翻了一番，变成百分之四，即应缴纳二十贯税钱。

  刘牙郎还算厚道，仅收百分之一的中介费，即五贯。

  这两部分钱均由买方承担。

  吴铭先交付二十贯税钱给刘牙郎，让他去官府缴税盖章。

  朝廷部门尤其基层单位的办事效率素来低下，唯有涉及税收，效率出奇得高。