第108章 我是搞房地產开发的

  “如果通过银行按揭，首付三成的话，我这笔钱理论上能买二十多套。”

  他顿了一下，继续说道：“不过我仔细算过帐。20万一套的公寓，银行贷款七成、二十年期，现在的利率大概九厘左右，每个月的供款差不多是1300块。而这些公寓一个月的租金大概在800块左右。”

  “所以我的想法是先拿100万全款买五套公寓，再用剩下的钱做首付按揭八套。”

  “这样一来，十三套房子的租金加起来，刚好可以把银行的按揭供款全部覆盖。”

  说到这里，许光启笑了起来：“租客帮我还房贷，等过几年地价再涨一轮，一套房子少说也能白赚个几万块吧。”

  听到这一番话，黄严方彻底坐不住了。

  这小老弟不仅看准了房地產的趋势，连按揭、租金回报这些东西都研究得明明白白，甚至已经懂得利用银行槓桿，用別人的钱替自己赚钱。

  隨即，他脸上的笑容更盛了。

  他故作神秘地说道：“看来老哥我，得早点把你带下场做点真正的生意了。”

  许光启微微一愣：“真正的生意？”

  黄严方笑著摆了摆手：“你这个买法没有问题，买房收租，等高价拋售，稳是稳，但终究只是外行人小打小闹的玩法。”

  许光启眨了眨眼，立刻意识到对方是在给自己指条明路，內心一下火热起来。

  他一脸灿烂的笑容，问道：“那像老哥这样的內行人是怎么玩的？”

  黄严方早有提携许光启的想法，只不过认为他还只是个孩子，打算再考察磨炼一段时间。

  可许光启现在表现出来的眼光和胆识，却让黄严方彻底改变了想法，决定现在就开始带他下场。