第329章 进军A股

  一是遍布首都的庞大房產组合，二是人人网的控股权。

  关於人人网的股权，其价值虽然隨著合併完成而大幅提升，但作为非上市公司的股权，同样难以直接用於抵押融资。

  目前主要还是体现为战略控制权和未来的资本收益。

  因此，当前真正具备融资操作空间的，就只剩下陆阳在首都持有的三大块房產资產：金茂府的住宅项目，鸿博家园的住宅项目，和寰宇地產那两个楼盘。

  这三部分房產的总市值估算已接近130亿人民幣，堪称一笔巨额的固定资產。

  然而，与之对应的是极其沉重的债务负担，以苹果公司股票抵押的40亿贷款，购买金茂府和鸿博家园时，仅支付了三成首付，產生的贷款总额为16.5亿。

  收购寰宇地產时，直接抵押贷款40亿，之后为人人网融资和收购王美团股份，又用部分寰宇地產物业追加抵押贷款16亿。

  这意味著，价值近百亿的寰宇地產，其抵押率已经达到了惊人的90%，几乎被完全质押。

  將所有贷款累加，陆阳目前的总负债高达112.5亿人民幣。

  如果陆阳採取极限操作，坚持將寰宇地產剩余估值约10亿、尚未抵押的部分也全部质押出去，按照常规的抵押率，大约还能再融资6亿人民幣。

  最后，是帐面上的现金情况。

  在之前为人人网融资和收购王美团股份的贷款中，有一部分资金尚未用完，总额约为4.5亿。

  此外，还有出售中海房產的回款，但这笔钱需要用於支付各项贷款的巨额利息，日常周转压力很大，因此不太好轻易动用。

  经过这番仔细的盘点和计算，徐立强得出一个清晰的结论。

  即便陆阳採取最为激进的財务策略，將最后一点可抵押的房產额度用尽，他目前能够筹集到的、可以投入股市的最大资金规模，也仅仅在10亿人民幣左右。