第829章 既要又要
  “更深层次的还有金融层面的原因。”
  他进一步解释道：“实际上08年那次米国的次贷危机就是最好不过的例子，当房子被无限制的资产化、金融化之后，对于市场的危害性将会变得很大。”
  “07~08年那段时间里，我正好在米国，所以对次贷危机的根本原因还是有所了解的。”
  梁雨欣感叹道：“房贷被做成金融产品，进入金融市场交易，关键还不是一轮、两轮这么简单，到后来甚至会加入不良资产进行包装，再让这些资产包进入流通市场.一旦房贷源头出现问题，比如断供成为普遍行为，比如房价下跌，使得资产包资不抵债，后面一系列环节就会像多米诺骨牌一样倒塌。”
  “国内在这一块上也差不多，房价100万，首付30%就是30万，剩余70万分25年左右还清，加上利息，房贷总额变成了130万左右。”
  罗阳嗤笑道：“可是银行等不了25年时间，会将这笔贷款做成资产包，以110万的价格卖给下一级金融机构，收回的现金流继续回去放贷给买房人。”
  “是啊，承接银行资产包的机构也等不了25年的，他们会将这笔贷款再次打折卖给更下一级金融机构.”
  梁雨欣立即跟着感叹了一句。
  “好在这个循环不会像米国这么疯狂，毕竟国内的监管机制比较严格，而且上面看到房价增长过快，房市过于火热，就会周期性出台抑制房价的政策，以此来调控金融市场”
  罗阳将重新冲泡好的茶倒进自己杯子里，浅浅品尝了一口之后才继续道：“这就是我判断14年~15年左右会有调控政策出台的底层逻辑，至于这个低谷周期来临的时间会不会提前或者延后，我也不敢肯定。”
  “我大概了解你的一点思路了。”
  梁雨欣若有所思的道：“按照老梁现在大举扩张的态势，如果不控制现金流，而且还维持高负债的话，等到房产市场低谷周期来临，金城地产将会面临资金链断裂的风险。”
  “你说的没错。”
  罗阳放下杯子，随后指了指杯子里的茶道：“刚泡的这壶金骏眉不错，你尝尝？”
  他话里隐含着让梁雨欣坐回自己位置上的意思。