第343章 以不变应万变

“那要是……真的暴雷了呢？”

“孟子，你没发烧吧？大华集团可是沪市老牌房企，这么大的盘怎么可能说暴雷就暴雷呢？”张伟第一个跳出来表示了反对。

“是啊，大华的口碑还是不错的，房子质量也一直很受买房者青睐，应该没什么问题吧。”一位曾经的恋家高管也出言表示了质疑。

苏孟拿出一个牛皮纸袋，丢在宽大的会议桌上，推到虞星辰面前。

“邵总，你来说说这是什么。”

邵非清了清嗓子，“这是我托一个在银行风控部门的老同学，费了不少周折搞到的大华集团内部财务流水简报。当然，不是全貌，只是冰山一角。”

虞星辰有些狐疑的拆开纸袋，抽出几张打印纸，目光快速扫过上面密密麻麻的数据。

“短债长投？”

“对。”邵非开始介绍起来，

“大华这两年步子迈得太大，在长三角连续拿了五块地王。为了支付高昂的土地出让金，他们动用了大量信托资金和短期过桥贷款。尤其是锦绣华城这个项目，前期投入已经把大华的现金流抽干了。”

林月拿着计算器快速敲击了几下，“按照这份简报上的数据推算，大华目前的资金缺口在四十五个亿左右。下个月中旬，有一笔十八个亿的信托到期需要兑付。”

张伟倒吸一口凉气：“四十五个亿？这窟窿可不小啊！”

“十五个亿的缺口，对普通公司是天文数字，但对大华集团这种体量的房企来说，不算致命伤。”

虞星辰边看文件边分析道：“大华有优质的土地储备做抵押，合作的银行也有充足的授信额度。只要张长海愿意，大可以做展期或者申请新的开发贷。“

”退一万步讲，锦绣华城马上就要开盘。以易居华夏目前的营销力度，只要首开能卖掉三分之一，回笼的资金足够覆盖这笔到期的信托。只要资金链转起来，暴雷的风险就不存在了。”

理论上，虞星辰的分析天衣无缝。

房企玩的就是高杠杆，十个锅九个盖，只要盖子倒腾得足够快，游戏就能一直玩下去。

苏孟对虞星辰的话没有反驳。

他脑子里正在疯狂翻找关于大华集团的记忆碎片。

2010年，沪市房地产市场，大华集团……

当年的维权事件，到底是因为什么？

银行抽贷？民间借贷出事？还是高管卷款跑路？

时间隔得太久，很多细节已经模糊不清了。但有一点可以确认，大华集团在锦绣华城开盘前后，一定遭遇过严重的危机。

毕竟张长海把独家代理权给柳如烟，并且开出三个点的天价佣金，本身就有些不寻常。

正常情况下，开发商处于强势地位，怎么会签这种丧权辱国的割地条款？唯一的解释是，张长海急了。他需要柳如烟手里的客源，需要易居华夏这块金字招牌来背书，更需要锦绣华城在极短的时间内清盘变现。

他在掩盖什么？

会议室里没人说话，都在等他开口。

“星辰，你的分析很有道理，换做任何一个正常的市场环境，大华都能挺过去。但做生意，不能只看账面数据，还要看人。”

“张长海这个人，早年靠包工头起家，胆子大，路子野。他敢在这个节骨眼上大肆举债拿地王，说明他是个彻头彻尾的赌徒。”